合同解除之后，承租人未及时腾房的要支付出租人房屋占用费

合同解除之后，承租人未及时腾房的要支付出租人房屋占用费--------李宽荣与汪进军房屋租赁合同纠纷

天津市西青区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）津0111民初11586号

原告：李宽荣，女，1956年5月13日出生，汉族，住天津市红桥区。

委托诉讼代理人：王林青（系原告之夫），男，1957年7月27日出生，汉族，住天津市红桥区。

被告：汪进军，男，1987年12月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。

原告李宽荣与被告汪进军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李宽荣的委托诉讼代理人王林青到庭参加诉讼，被告汪进军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

李宽荣向本院提出诉讼请求：1.判令依法、依合同解除原、被告所签《房屋租赁合同》；2.判令被告立即偿还所欠原告房租8400元;3.判令被告赔偿原告换锁费用250元;4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告拥有坐落于天津市西青区住房，2018年12月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告上述房屋，合同规定承租期一年（2018年12月7日-2019年12月6日）,月租金为1400元。交纳房租日期规定为四次，即：第一次在订立合同时交纳3个月房租，第二次为2019年3月1日，第三次为2019年6月1日，第四次为2019年9月1日，每次均交纳3个月租金。在该合同第五条“租赁条件”之第4条规定：“乙方（指被告）拖欠该房屋租金达十五日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方在三日内退还该房屋，同时没收保证金。”本合同签订后，原告将该房屋依约交给被告居住，但被告在2019年3月1日第二次交付房租后再也不露面，直到今天仍拖欠原告房租，原告想尽各种办法与被告联系并索要房租，但被告完全置之不理。故而成诉，望判如所请。

汪进军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，原告作为出租方、甲方，被告作为承租方、乙方，案外人天津星耀九洲房地产经纪有限公司作为经纪方、丙方签订合同编号为：8020599的《房屋租赁合同》，约定原告将其拥有的天津市西青区房屋租给被告使用，租赁期限12个月，自2018年12月7日至2019年12月6日止；租金每月1400元，按季度结算，首次支付时间为2018年12月6日，以对方实际收到为准，以后各期交付时间为：2019年3月1日、2019年6月1日、2019年9月1日；乙方拖欠该房屋租金达十五日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方在三日内退还该房屋，同时没收保证金……

协议签订后，原告向被告交付了涉诉出租房屋。原告自认被告已按合同约定分别于2018年12月6日、2019年3月1日交纳了各三个月，共计六个月的房屋租金。此后的租金，经催要被告并未交纳，且已联系不上被告。

在原告提交的原告代理人王林青与被告的微信聊天记录截图中（截图中体现出的微信名为“汪军”，原告方称该人即为被告汪进军）显示王林青于7月至9月间曾多次联系“汪军”，“汪军”曾于7月15日表示“大哥，我最近手里钱有点紧张，房租我月底回去给您行吗？”、于9月5日表示“十五号之前肯定能回去”。王林青于9月27日表示“小汪，房子你不租了，欠的房租你不给了，门钥匙你也不退了。打电话你也不接。你严重违约，按房屋合同规定，房屋收回。一切后果由你来负”、于9月28日表示“小汪锁已经换了，你赶紧过来找我拿钥匙把你东西清走！10月2号之前你不过来清走，我给你扔了概不负责”。

原告表示涉诉出租房屋的门锁其已于2019年9月28日进行更换，但被告并未按原告要求取走其物品，原告亦未清走被告物品，现尚有被告的个人生活用品存放于涉诉出租房屋内。

本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，是原、被告的真实意思表示且不违反法律强制性规定，应属合法有效，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。原告向被告交付了涉诉房屋，被告亦已实际占有、使用涉诉房屋，被告应当交纳租金。按照合同约定，被告拖欠房屋租金达十五日，原告有权单方解除合同，原告自认被告交纳了6个月的租金，即2018年12月7日至2019年6月6日租金，被告应于2019年6月1日再次交纳租金，但并未交纳，被告欠缴租金的时长已超十五日，原告有权解除合同，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的证据，原告因被告欠缴房租，构成违约，于2019年9月27日通过微信向被告发送信息要求收回房屋，并于9月28日更换了门锁，且要求被告于10月2日之前清走其物品，否则由原告处理。原告解除合同并要求被告腾房的意思表示具体明确，对原告庭审中所述以上并非其提出解除合同，只是以此方式催缴房租的解释，本院不予采纳。本院确认合同解除的时间为2019年9月27日，并于10月2日前腾房，故被告应依法依约支付欠付原告自2019年6月7日至9月27日的租金及9月28日至10月2日的房屋占有使用费，房屋占有使用费参照合同约定的租金标准支付，被告应共计支付5416元，对原告诉请超出此金额的部分，本院不予支持。关于要求支付换锁费用的诉请，并无充足有效证据证实和法律依据，本院不予支持。

被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证、答辩的权利，责任自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告李宽荣与被告汪进军签订的编号为8020599的《房屋租赁合同》于2019年9月27日解除；

二、被告汪进军应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李宽荣2019年6月7日至9月27日的租金及9月28日至10月2日的房屋占有使用费，共计5416元；

三、驳回原告李宽荣的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元、公告费560元，共计610元，全部由被告汪进军负担（此款被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　　朱晓宁

人民陪审员　　孙友龙

人民陪审员　　孙秀萍

二〇二〇年三月三十日

书　记　员　　王　媛